Determinación y Cierre de la Oferta

Award Determination

PASO 5: DETERMINACION Y CIERRE DE LA OFERTA 

Oferta Inicial

Una vez que haya completado los pasos 1 a 4, el Programa de Compra Total Estratégica de ReBuild NC determinará el precio de oferta inicial, que equivale al valor justo de mercado actual tasado (determinado en el paso 4), menos cualquier gravamen asociado a la propiedad. A continuación, usted y todos los demás propietarios de su inmueble, identificados por el informe de título del Paso 3, recibirán una carta de oferta inicial que incluirá la oferta de precio de compra, un resumen de los gravámenes existentes y la solicitud de aceptación de la oferta inicial para vender el inmueble a través del programa. Esto se incluirá en un paquete de oferta inicial que contendrá una copia del estudio de límites, la tasación e instrucciones sobre cómo presentar una apelación si no está satisfecho con su oferta.

Se presentará a todos los propietarios la oportunidad de aceptar o rechazar la oferta del programa, y todos los propietarios deberán aceptar la oferta para proceder al cierre. El Programa de Compra Total Estratégica es un programa voluntario y esto implica que si alguno de los propietarios rechaza la oferta del programa, no se tomará ninguna otra medida para adquirir la propiedad. 

Los propietarios solicitantes también tendrán la posibilidad de apelar la oferta o la tasación, si consideran, por ejemplo, que su propiedad vale más que el importe tasado por el programa. Si una apelación está relacionada con la tasación del programa, los solicitantes deben presentar una tasación a su cargo, preparada por un tasador externo cualificado para su revisión. Si la apelación es aprobada por el comité de apelación, el programa proporcionará un paquete de oferta inicial actualizado basado en la media de las dos valoraciones. Los requisitos de evaluación y el proceso de apelación se describen en el manual del Programa de Compra Total Estratégica.

Cierre de la propiedad

Después de que todos los propietarios hayan aceptado la oferta, el programa comenzará a preparar el cierre de la propiedad. El cierre se programará cuidadosamente con todos los dueños de la propiedad, los representantes del gobierno local y los representantes del programa. También se programará con suficiente tiempo de antelación para permitir que los fondos se coloquen en custodia de manera oportuna antes de la fecha de cierre.

Incentivos del Programa Para la Fase I

Para los propietarios de inmuebles de residencia primaria: 

Además de la oferta del programa, los propietarios de viviendas primarias pueden ser elegibles para recibir incentivos adicionales. Si se traslada a una nueva ubicación elegible, puede calificar para los siguientes incentivos:  

  • Reducción de riesgo: Proporciona fondos para ayudarle a trasladarse a una zona con menor riesgo de inundación. 
  • Alquiler asequible (para los solicitantes que reúnan los requisitos de ingresos): Proporciona fondos para facilitar el acceso a su próxima unidad de alquiler durante al menos un año cuando esa unidad esté situada en el mismo condado que la propiedad dañada por la tormenta.
  • Propiedad de vivienda asequible (para los solicitantes que reúnan los requisitos de ingresos): Proporciona fondos para disminuir su hipoteca y aumentar la asequibilidad de la próxima vivienda que adquiera cuando esta se encuentre en una zona de menor riesgo de inundación y esté situada en el mismo condado que la propiedad afectada por la tormenta.
  • Pago inicial equivalente (para los solicitantes que reúnan los requisitos de ingresos): Proporciona fondos equivalentes al pago inicial para la compra de su próxima vivienda cuando esta se encuentra en una zona de menor riesgo de inundación y está situada en el mismo condado que la propiedad afectada por la tormenta.

Si decide mudarse fuera del estado de Carolina del Norte, no reunirá los requisitos para los incentivos financieros.  

Puede encontrar más información sobre los incentivos, incluidos los criterios específicos de elegibilidad y las restricciones de ingresos, en la descripción de los incentivos del Programa de Compra Total Estratégica.

Para los propietarios de viviendas de alquiler:

Dado que el Programa de Compra Total Estratégica es un programa voluntario, los propietarios no podrán recibir la ayuda para la reubicación, pero todos los inquilinos podrán optar por ella en virtud de la Ley de Política Uniforme de Asistencia para la Reubicación y Adquisición de Propiedades Inmuebles de 1970, con sus modificaciones (URA). La URA es una ley federal que exige que el Programa de Compra Total Estratégica proporcione ayuda y pagos de reubicación a los inquilinos que reúnan los requisitos necesarios y que sean desplazados involuntariamente debido a que el programa adquiere la propiedad en la que viven o trabajan. Cuando el propietario acepte la oferta inicial para que el programa adquiera la propiedad, el programa seguirá asegurándose de que se cumplan todos los requisitos de la URA para apoyar a los inquilinos. Esto incluye proporcionar a los inquilinos los avisos y formularios adecuados, así como asegurarse de que están en contacto con un especialista en la URA. Es importante que los propietarios mantengan informado al programa de cualquier cambio en el arrendamiento, para que se puedan cumplir los requisitos de la URA. En caso de no hacerlo, se puede determinar la falta de elegibilidad para el Programa de Compra Total Estratégica.

Para obtener más información sobre la determinación de la oferta y el cierre, consulte el Manual del Programa de Compra Total Estratégica.

Avance al paso 6: Selección de contratista.