Avalúo e Inspecciones

Inspections and Environmental Review

PASO 4: AVALUO E INSPECCIONES 

pondrá en contacto con usted para programar las inspecciones en su propiedad. Además de las inspecciones, a partir del paso 4, se animará a los solicitantes a que se pongan en contacto con los servicios de asesoramiento en vivienda. Los asesores de vivienda estarán disponibles para dar clases sobre cómo comprar una vivienda, la responsabilidad continua de los propietarios de viviendas y los créditos para reparación y mejora.  

Las inspecciones de las propiedades son obligatorias y se llevan a cabo para determinar la elegibilidad y para avanzar en el programa. Las inspecciones seguirán las normas de seguridad para COVID-19 de acuerdo con las directrices de los CDC. Las inspecciones incluyen lo siguiente:

Estudio de Límites 

El estudio de límites definirá los límites de su propiedad. También garantiza que no haya conflictos con los límites de su propiedad. Algunos ejemplos de conflictos son que su vecino construya una valla en su propiedad, o que una empresa de servicios use su propiedad.   

Tasación de la propiedad

La tasación de la propiedad es la forma en la que el programa determina el valor del inmueble. Un tasador cualificado visitará la propiedad para evaluarla. Podría pasar un par de horas en la propiedad, observando la estructura, tomando fotos y notas sobre el estado de la propiedad. También investigará otras propiedades en su vecindario para ver si alguna de ellas ha sido comprada recientemente, y por qué cantidad. Toda esta información se utilizará para determinar el valor de mercado actual de su propiedad.

Tenga en cuenta que, como solicitante, usted, su cosolicitante o una persona designada deben estar presentes durante la tasación.

Evaluación de Pintura Con Plomo 

El gobierno federal exige que las propiedades construidas antes de 1978 se evalúen para detectar el riesgo de pintura con plomo. Si su propiedad está vacía y seguirá estándolo hasta que sea adquirida por el programa, está exenta del requisito de evaluación del riesgo de la pintura con plomo.

Si su propiedad se construyó antes de 1978, está ocupada por cualquier persona, y es seguro ingresar, el asesor de riesgo de pintura con plomo del programa analizará la pintura, tomará muestras del suelo en el exterior y tomará muestras del polvo de los suelos y los alféizares en el interior. El asesor tendrá que inspeccionar tanto el interior como el exterior de la propiedad.

Si se lleva a cabo una evaluación del riesgo de pintura con plomo en su propiedad, el programa le enviará un aviso de evaluación, informándole si se ha encontrado pintura con plomo o no.

Las propiedades donde se encuentre pintura con plomo, o aquellas donde se presuma que haya esta pintura, se demolerán de manera de que la comunidad circundante y nuestros contratistas de demolición estén a salvo de los riesgos de la pintura con plomo.

Estudio de estructuras con asbesto

Todas las propiedades que son seguras para entrar deben recibir un estudio de estructuras con asbesto, que la ley estatal y federal exige, para asegurarse de que las propiedades dañadas están libres de materiales peligrosos que contienen asbesto y que podrían afectar a la salud de las personas que ocupan su propiedad, la comunidad circundante o los contratistas que van a demoler su propiedad. Durante la inspección de estructuras con asbesto, el inspector de asbestos del programa inspeccionará su propiedad y tomará muestras para determinar si hay materiales peligrosos. Si hay asbesto y usted decide vender su propiedad al programa, esta se demolerá de forma que se elimine el asbesto de forma segura.

Revisión Ambiental 

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos exige una revisión ambiental para garantizar lo siguiente:

  • Que no haya riesgos medioambientales, como tanques de combustible subterráneos. 
  • Que no haya impactos negativos en la composición social, cultural e histórica de la comunidad.
  • Que su propiedad no tenga valor histórico.

Para obtener más información sobre el avalúo y las inspecciones, consulte el Manual del Programa de Compra Total Estratégica.

Avance al paso 5: Determinación y cierre de la oferta